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本區屬「擬定南崁新市鎮都市計畫(經國特區第一期開發計畫)細部計畫第一階段案」,為優先發展地區,都市計畫使用分區內容如下所示,並採市地重劃方式進行開發。
項目 面積(公頃) 百分比(%)

 

可建築土地 住宅區 9.76
33.20%
商業區 9.67 32.91%
公共設施用地 道路用地 6.59 22.41%
公園用地 1.14 3.89%
綠地用地 0.46 1.56%
停車場用地
0.35 1.18%
廣場用地
0.21 0.71%
廣場用地
(兼供停車使用)
0.53 1.79%
廣場用地
(兼道路使用)
0.34 1.16%
兒童遊樂園用地
0.35 1.18%
總計 29.39 100.00%
 
本重劃區內供重劃分配之可建築土地為住宅區及商業區,土地使用強度如下表:
建蔽率與容積率一覽表:
區分 建蔽率(%) 容積率(%) 備註
住宅區 50% 200 資料來源:擬定南崁新市鎮都市計畫(經國特區第一期開發計畫)細部計畫第一階段案計畫書
商業區 80% 274
(1)最小開發規模規定
為避免過於細分之建築規模造成都市意象混亂,並促進整體開發,依住宅區、商業區及不同街廓編號訂定建築基地最小開發規模規定,摘要綜整如下表圖。
使用分區 街廓編號 建築基地最小開發規模

備註

商業區 C1~C4、C9
大於(等於)1,000㎡  
C8 大於(等於)600㎡
住宅區
部分街廓 R9、R10、R12 大於(等於)300㎡,且臨路面寬大於(等於)10米
R1~R8 依市地重劃相關規定
全部街廓 R11 大於(等於)600㎡
部分街廓 R9、R10、R12
(2)退縮建築規定
建築基地需視面臨道路寬度不等退縮,退縮部分得計入法定空地,法定空地應留設1/2以上植栽綠化。於面臨30公尺以上計畫道路之建築基地,應自道路境界線至少退縮6公尺建築;未達30公尺計畫道路者,除商業區建築基地,應自道路境界線至少退縮6公尺建築外,其餘之建築基地應自道路境界線至少退縮5公尺建築。建築基地鄰接廣場用地、廣場用地(兼供停車使用)、停車場用地者,應自鄰接處至少退縮4公尺建築。
本區為外縣市進入桃園縣的門戶,具備工作、居住與商業活動的多元化潛力,期透過市地重劃,加速本區之整體開發建設。
透過都市設計管制,將計畫區主要動線、次要動線與空間活動系統予以結合,並增加開放空間,強化休憩與防災機能,以塑造整體都市風格及景觀特色。
因應未來都市發展需求,調整土地使用類別,優先開發閒置土地。對於現況之工業使用,輔以獎勵誘導方式,採漸進式改造其產業環境,避免既有老舊建物破壞整體都市景觀,以銜接地區環境區位優勢與改造契機,實現經國特區願景計畫。
藉由南崁溪整治長遠政策,規劃河濱公園綠地等開放空間,兼顧藍帶與綠帶系統之規劃,並妥善串接住宅單元,營造契合社區所需之高品質居住環境。
 
 
 
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